2025年二线城市购房政策核心梳理（截至2025年9月）
1、政策总基调：全方位取消限购，减少购房门槛
自2025年9月5日起，全国二线城市全方位取消限购政策，外地户籍购房无限制，首付比率降至历史最低（15%），房贷利率可能进一步下调。此举旨在刺激房产市场，稳定经济增长，同时一线城市已先行放松限购，二线城市政策松绑力度更大。
2、重点城市政策细节
沈阳：全方位取消限购，信贷支持加码限购政策：全方位取消住房限制性购售政策，购房无地区、套数限制。
信贷政策：商业贷款首付比率统一降至15%，取消利率下限。
公积金贷款首付比率降至15%，首套房利率5年以下2.1%、5年以上2.6%；二套房利率5年以下2.525%、5年以上3.075%。
人才支持：高层次人才、正高级专业技术人才和高技能人才贷款限额最高可放宽至当期贷款最高限额的1.5倍|3倍。
多子女家庭：贷款限额放宽至当期最高贷款额度的1.5倍，支持合理住房需要。
南京：核心区限购取消，购房补贴帮助限购政策：全方位取消限购，包含玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等核心地区。
信贷政策：首付比率降至15%，房贷利率降至历史低位。
购房补贴：对“以小换大”“卖旧换新”等改变性住房需要，推出“换新购”服务，购房者与开发企业签订新建产品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议，缩短二手房售出周期。
大连：全方位解除限购，优化信贷政策限购政策：全方位取消限购，居民家庭在大连购买产品住房不再受住房总套数限制。
信贷政策：首套房首付比率降至20%，二套房首付比率降至30%，房贷利率进一步下调。
税收打折：对个人购用户庭唯一住房或第二套改变性住房，契税税率打折至1%|2%。
武汉：分区施策，购房补贴与人才支持并行限购政策：硚口区全方位取消限购，推进住房以旧换新，对置换指定楼盘的居民给予最高30万元购房消费券。
信贷政策：公积金贷款额度普提20%，三孩家庭再增加10%。
人才支持：高层次人才购房补助20万至100万元，购房人子女可凭网签协议享受教育划片同等待遇。
苏州：取消限售，支持“卖旧买新”限购政策：全方位取消限购，购买120㎡以下住房不再限购，市区新建产品住房办产证后限售两年的政策尚未取消，但全地区二手房不再限制出售年限。
信贷政策：首套房首付比率降至15%，房贷利率降至历史低位。
税收打折：对个人购用户庭唯一住房或第二套改变性住房，契税税率打折至1%|2%。
“卖旧买新”：推出“卖旧买新”退税2.0政策，期限延长至3年。
3、政策趋势与市场影响
政策共性：全方位取消限购：二线城市全方位取消限购政策，支持刚需和改变性需要购房。
信贷支持：首付比率降至15%，房贷利率进一步下调，减少购房本钱。
税收打折：契税、个人所得税等税收打折政策支持合理住房需要。
人才支持：多城市推出人才购房补贴、公积金贷款打折等政策，吸引人才流入。
市场分化：核心城市：如杭州、成都等新一线城市，政策见效快，市场回暖明显。
普通二线城市：如苏州、天津等，市场分化明显，部分地区回暖，部分地区仍需时间。
三四线城市：除个别城市（如佛山、惠州）外，多数仍面临去库存重压。
将来展望：政策持续优化：二线城市将继续优化限购、限贷政策，支持合理住房需要。
市场回暖：政策刺激下，短期内部分城市房价将止跌回稳，长期则呈现分化趋势。
购房者建议：关注城市政策变化，选择核心地段和优质开发商，对比房贷利率，抓住政策红利。
